Investir dans l'immobilier : les meilleures opportunités à Lyon
Vous rêvez de devenir propriétaire à Lyon ? Vous avez raison ! Lyon est une ville exceptionnelle, qui offre de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Chez AGI Gestion, nous sommes votre agence de confiance, située au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon. Nous vous accompagnons dans votre projet immobilier, que ce soit pour acheter, vendre, louer ou gérer votre bien. Dans cet article, nous allons vous montrer pourquoi Lyon est une ville où il fait bon investir dans l’immobilier. Prêt à découvrir les meilleures opportunités immobilières de cette ville ? C’est parti !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Lyon ?
En effet, Lyon est une ville attractive, qui présente de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers :
- Lyon bénéficie d’une situation géographique stratégique, à proximité des Alpes, de la Méditerranée et de la Suisse.
- La ville est un pôle économique majeur. Elle accueille de nombreuses entreprises, notamment dans les secteurs de la biotechnologie, du numérique, de la chimie ou du tourisme.
- Lyon est une ville culturelle, riche d’un patrimoine historique classé à l’UNESCO, et d’une vie artistique et festive animée.
- C'est aussi une ville dynamique, qui attire chaque année de nouveaux habitants, en quête d’une qualité de vie incomparable.
Quelles sont les tendances du marché immobilier à Lyon en 2023 ?
Le marché immobilier lyonnais affiche une santé éclatante depuis plusieurs années, malgré la crise sanitaire qui a bouleversé le secteur. Selon les données du Conseil Supérieur du Notariat, le prix moyen du mètre carré à Lyon a augmenté de 40 % entre 2014 et 2021, passant de 3 000 € à 4 200 €. Sur la même période, le nombre de ventes a progressé de 20 %, atteignant 25 000 transactions en 2021. Le marché locatif n’est pas en reste, avec des loyers qui ont grimpé de 15 % entre 2014 et 2021, s’établissant à 13,5 €/m² en moyenne. La demande locative reste forte, notamment de la part des étudiants, qui représentent 15 % de la population lyonnaise.
Ces chiffres témoignent du dynamisme du marché immobilier à Lyon, qui est influencé par plusieurs facteurs, tels que :
À l'horizon 2024, on peut s'attendre à ce que le marché immobilier lyonnais poursuive sa tendance haussière, avec une croissance soutenue, mais modérée. Toutefois, il faudra rester attentif aux signaux du marché et adapter sa stratégie en conséquence. En effet, il convient de tenir compte des scénarios possibles (reprise économique, hausse des taux d’intérêt, etc.).
Ces chiffres témoignent du dynamisme du marché immobilier à Lyon, qui est influencé par plusieurs facteurs, tels que :
- La politique urbaine de la ville. Celle-ci vise à développer des projets d’aménagement ambitieux, tels que la Confluence, la Part-Dieu, la Presqu’île ou le Grand Parilly.
- Le réseau de transports en commun de Lyon, qui facilite la mobilité et la desserte des différents quartiers. Lyon dispose d’un réseau dense et diversifié, comprenant quatre lignes de métro, six lignes de tramway, deux lignes de funiculaire et plus de 130 lignes de bus.
- La croissance démographique de Lyon, qui devrait augmenter de 0,6 % par an entre 2021 et 2026.
À l'horizon 2024, on peut s'attendre à ce que le marché immobilier lyonnais poursuive sa tendance haussière, avec une croissance soutenue, mais modérée. Toutefois, il faudra rester attentif aux signaux du marché et adapter sa stratégie en conséquence. En effet, il convient de tenir compte des scénarios possibles (reprise économique, hausse des taux d’intérêt, etc.).
Quels sont les quartiers où investir à Lyon selon votre profil et votre budget ?
Lyon est une ville aux multiples facettes. Elle offre une grande diversité de quartiers, chacun ayant sa propre identité, son propre charme et son propre potentiel. Pour investir dans l’immobilier à Lyon, il faut donc bien connaître les spécificités de chacun d'entre eux. Voici une présentation des principaux quartiers de Lyon, classés selon trois critères : la rentabilité, la valorisation et la qualité de vie.
La rentabilité
La rentabilité est le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat d’un bien. Plus la rentabilité est élevée, plus le bien immobilier est rentable. Par ailleurs, la rentabilité dépend du niveau des prix, des loyers, de la demande locative et de la vacance locative. Voici les quartiers les plus rentables de Lyon :
La valorisation
La valorisation est la capacité d’une propriété à prendre de la valeur dans le temps. Plus l'évaluation est élevée, plus le bien est susceptible d'être revendu à un prix supérieur à celui de l'achat. En outre, la valorisation dépend de l’évolution du marché, de la qualité du bien, de son emplacement et de son potentiel de rénovation. Voici les quartiers les plus valorisés de Lyon :
La qualité de vie
La qualité de vie est le degré de satisfaction et de bien-être que procure un quartier à ses habitants. Plus la qualité de vie est élevée, plus le quartier est agréable à vivre. En effet, la qualité de vie dépend de nombreux critères, tels que la sécurité, la propreté, le calme, la convivialité, la diversité, la culture, le sport, la nature, etc. Voici les quartiers les plus agréables de Lyon :
La rentabilité
La rentabilité est le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat d’un bien. Plus la rentabilité est élevée, plus le bien immobilier est rentable. Par ailleurs, la rentabilité dépend du niveau des prix, des loyers, de la demande locative et de la vacance locative. Voici les quartiers les plus rentables de Lyon :
- Vaise : un quartier en pleine mutation, qui bénéficie de la proximité de la Saône, du pôle économique de la Duchère et du campus de l’EM Lyon. En plus, le prix moyen du mètre carré à Vaise est de 3 800 €, et le loyer moyen est de 12,5 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 4 %.
- Gerland : un quartier en plein essor, qui profite de la présence du pôle scientifique et technologique de Lyon, regroupant des entreprises de pointe dans les domaines de la biotechnologie, du numérique ou de la chimie. Le prix moyen du mètre carré à Gerland est de 4 000 €, et le loyer moyen est de 13 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 3,9 %.
- La Croix-Rousse : un quartier historique et populaire, qui conserve l’esprit villageois et l’âme des canuts, les ouvriers de la soie. Le prix moyen du mètre carré à la Croix-Rousse est de 4 500 €, et le loyer moyen est de 14 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 3,7 %.
La valorisation
La valorisation est la capacité d’une propriété à prendre de la valeur dans le temps. Plus l'évaluation est élevée, plus le bien est susceptible d'être revendu à un prix supérieur à celui de l'achat. En outre, la valorisation dépend de l’évolution du marché, de la qualité du bien, de son emplacement et de son potentiel de rénovation. Voici les quartiers les plus valorisés de Lyon :
- La Presqu’île : le cœur historique, culturel et commercial de Lyon, qui offre un cadre de vie exceptionnel, avec des logements de prestige, des monuments emblématiques, des boutiques de luxe, des restaurants étoilés et des lieux de divertissement. Le prix moyen du mètre carré à la Presqu’île est de 5 500 €, et le loyer moyen est de 15 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 3,3 %.
- La Confluence : un quartier moderne et innovant, qui résulte d’un vaste projet d’aménagement urbain, qui offre un environnement écologique, avec des logements neufs, des bâtiments à énergie positive, des espaces verts et des modes de déplacement doux. Le prix moyen du mètre carré à la Confluence est de 5 000 €, et le loyer moyen est de 14,5 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 3,5 %.
- Le 6ᵉ arrondissement : le quartier le plus chic et le plus cher de Lyon, qui offre une qualité de vie incomparable, avec des logements élégants, des avenues arborées, des parcs somptueux, des musées prestigieux et des institutions renommées. Le prix moyen du mètre carré dans le 6ᵉ arrondissement est de 6 000 €, et le loyer moyen est de 16 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 3,2 %.
La qualité de vie
La qualité de vie est le degré de satisfaction et de bien-être que procure un quartier à ses habitants. Plus la qualité de vie est élevée, plus le quartier est agréable à vivre. En effet, la qualité de vie dépend de nombreux critères, tels que la sécurité, la propreté, le calme, la convivialité, la diversité, la culture, le sport, la nature, etc. Voici les quartiers les plus agréables de Lyon :
- Le Vieux Lyon : le quartier le plus ancien et le plus touristique de Lyon, qui offre un charme incomparable, avec des logements médiévaux, des traboules, des bouchons, des églises, des musées et des spectacles. Le prix moyen du mètre carré dans le Vieux Lyon est de 4 800 €, et le loyer moyen est de 13,5 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 3,4 %.
- Monplaisir : un quartier familial et commerçant, qui doit son nom au célèbre cinéma des frères Lumière. Le quartier offre un cadre de vie paisible, avec des logements confortables, des écoles, des hôpitaux et des cinémas. Le prix moyen du mètre carré à Monplaisir est de 3 600 €, et le loyer moyen est de 12 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 4 %.
- La Tête d’Or : un quartier verdoyant et résidentiel, qui offre une vue imprenable sur le Rhône. Le quartier offre un cadre de vie privilégié, avec des logements de standing, des espaces verts, des activités sportives et ludiques, et des animaux. Le prix moyen du mètre carré à la Tête d’Or est de 5 800 €, et le loyer moyen est de 15,5 €/m², ce qui donne une rentabilité brute de 3,2 %.
Conclusion
Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier à Lyon est une opportunité à saisir, tant la ville offre de nombreux atouts pour les investisseurs. Le marché immobilier lyonnais est dynamique et offre de belles opportunités. Les quartiers et les dispositifs fiscaux sont variés et adaptés à chaque profil et budget d’investisseur. N’hésitez pas à contacter notre agence AGI Gestion pour bénéficier de notre expertise dans votre projet immobilier à Lyon. Vous pouvez nous joindre au 06 15 64 85 06 ou 06 15 18 42 67. N’oubliez pas de partager cet article sur les réseaux sociaux. À bientôt !
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Pascale PARENT
gérante
Publié le 19/12/2023 par
Pascale PARENT
